@はじめてのマンション売却 知らないと損するマンション売却ルール

マンション売却は相場より高く売れるか?マンション売価の正しいステップや売り出し価格のコツ、売却までの流れを解説。マンション売却を考えたら必読ですマンション売却には「客観的な評価やアドバイス」が不可欠です。 田舎のマンションでも都会の方が探しているケースは増えているので、賢いマンション売却を心がけて下さい。 マンションの相場や適正価格についてまずは把握しましょう

おすすめ記事

images 1
マンション査定ランキング結果

スマイスター 査定見積もりが最短45秒で依頼できる 最大6社まで一括査定ができる ...

マンション売却成功のルール

中古マンション売却の流れは?

中古マンション売却のステップは大きく分けて以下のとおりです。

  • マンションを売りに出すまでの段階
  • マンション売り出し中の段階
  • 買主が現れてからの段階
  • ・・・・の3段階に分類でき、最も重要なのはステップ1になります。

    「マンションを売り出すまでの準備や工夫」はとても重要です。

    今のマンションを売りに出すまでの段階について

    マンション売却で重要なのは「売り出すまでの段階」です

    この段階でマンションの売却がスムーズにいくかどうか?は、ほぼ決まります。

    中古マンションって売れないよねー・・・・と嘆いている人がいるのも現実にはありますが、それらのケースではほぼ「売り出すまでの手順」に落ち度があるケースが大半ですね。

    不動産業者に連絡する

    まず不動産業者に連絡し出会うことです。
    マンション売却では「やる気のある優良業者」に出会えるかどうか?が鍵です。あなたのマンションを売りたいことだけでなく、不安も最初にぶつけてください

    面談・査定

    不動産業者にマンションを直接見てもらい、査定してもらいます。 このとき「売却の理由」や「希望」もしっかり伝えましょう。

    媒介契約

    査定を見て、説明を受けた後に、売却を依頼する不動産業者を決めます。
    今までは地元や大手の不動産会社などを利用するのが一般的でしたが、今では「ネット無料査定サービス」をまず使うのが鉄則です。

    「専属専任媒介契約」
    「専任媒介契約」
    「一般媒介契約」 どれがいいの?

    まず最初に言っておきます。

    「そんなことは査定や相場が分かってから決めればいい」のです。

    ・どのくらいで売買されていて、
    ・売却できそうな物件か? 
    も分からない段階で「売買契約の形態」について学んでも仕方がありません。

    不動産の売買では「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」のどれかの形態で契約を結びます。

    契約に関しても書籍や古い情報では「専任契約がオススメ!」と書かれているケースが大半だと思います。

    特に書籍や雑誌では「専属専任媒介契約」や「専任媒介契約」をオススメしている記事をよく見かけますね

    しかし中古マンション売買に関しては、とくに売却に関しては「専任」で契約を結ぶメリットはさほどありません。

    確かに専任契約の方が力を入れて売ってくれるから・・・・と思いがちですが、
    ネットが普及したいま「情報」は買主が積極的にアクセスしてきます。

    田舎にいながら都内の物件も買える時代なんのです。
    そういった「地域を飛び越えた売買」が大半ですので「一般契約」の方が断然スムーズで有利です

    一般媒介契約にして、複数の不動産屋さんに仲介依頼を出すことをお勧めします。 
    逆に「専任媒介契約」を勧めてくる、押し付けてくるような業者は避けた方が賢明です。
    専属選任や専任契約だと、たちの悪い不動産屋だと自分の持ち玉としてプールしてしまい、積極的に売ろうとしないことがあります。

    マンション売却は「まずは無料査定サービス」で評価や査定情報をつかむ事からはじめてください。

    悪質な業者の参加はないので、客観的な数字やデータ、業者の出会いがあるので有益なサービスと言えるでしょう!

    仲介と買取の違い?

    一般的に、不動産やマンションを売却する際には、「仲介」と「買取」の2種類の方法があります

    一般的には「仲介」が通例です。
    仲介とは、不動産会社があなたの不動産やマンションを買い取るわけではなく、あくまで売りたいあなたと買いたい買主をスムーズに結びつける事を言います。

    この場合、不動産会社は、仲介手数料を売主側と買主側から3%ずつもらえます。
    売主のメリットとしては、一般的に市場価格で売れるので金額的に損をしにくいという事が言えますが、デメリットとしては売却まで時間がかかる場合があります。
    買取とは、その名の通り、不動産会社があなたの不動産やマンションを買い取る事を言います。

    マンション売却をする上で守ることは?

    一括査定は厳しい参加基準が設けられている実績あるサービスだけを使って下さい。ここがとても重要!

    業界でも非常に悪名高い不動産会社は何社も入っている「一括査定サービス」があるのですが、そこは間違っても使ってはいけません。

    自信をもってオススメしたいのはこのマンション売却に強い、専門の業者が多くいる「不動産一括査定サービス」

    都内に限らず政令指定都市や地方の1Lマンション、築20年以上の物件でも相場以上の強気の査定が出る、売却成立までの時間も満足度も高い「スマイスター」をまずは1社目にオススメします。

    分譲マンションだけでなく投資家が「不動産投資物件(区分所有)」を依頼することも多数あり。
    極小、アパート、区分マンションでも他に比べ相場感や実績が多いので「一番の売り時やその地域の情報」も教えてくれるので、何かと便利。
    それでいて無理な強引な営業もないのも評判の一つ。

    自分のマンションや家だけが相場より数倍高く売れる理由はない

    マンションや自宅の売却を考えたときに忘れてはいけなのは「自分の物件だけが高く売れることはない!」という鉄則です

    売主とすれば高く売りたいのは誰もが思うこと。
    購入時の価格や思い入れもあるでしょうが、それらは今の需要や環境ニーズなどとは異なっているので、あまり参考にはなりません。

    一番参考にしたいのは「客観的なマンションの評価」です。
    適正価格と言ってもいいでしょう。

    マンションの査定や不動産査定のサービスが重要視されているのは、そういった理由から。

    今までのように複数の業者に依頼したり、声をかけたらしつこい営業でウンザリ・・・・という事もなく、不動産一括査定サービスでは参加業者にも厳しい基準が設けられていますので、営業が不安で苦手な女性でも安心して利用できます。

    マンション売却を考えたら、まずは「適正価格」を知る意味でも一括査定サービスを活用してみましょう。

    本気度の高い業者が参加しているので売買もスムーズで、対応の良い会社に出会えるのもメリットの一つです。

    マンション売却ランキング
    スマイスター
    スマイスター公式サイト
    マンション売却の特徴
    • 質が高い、クレーム・トラブルが圧倒的に少ない
    • 自社買取も可能
    • マンション物件に強い
    保証 お客様の個人情報や物件情報を徹底管理
    企業としての信頼の厚い大手不動産会社が多数参画
    住替え、資産整理の相談も歓迎
    対応エリア 全国対応! とくに首都圏(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)に強い
    オススメポイント 約800社以上の不動産会社から最大6社まで無料一括見積もりができる比較サイト。
    スマイスターには、大手不動産会社や各地域でマンション売却、不動産売却を得意とする会社や、不動産の売却活動を積極的におこなっている会社が参画しているのでワンストップで売却までサポートしてくれる。

    依頼をした不動産会社が、あなたの不動産に関する周辺情報や相場を調べ、査定価格を提示してくれます。 査定結果や担当者の対応、調査のやり方などを比較し、どの不動産会社に売却活動をお願いするかを考えればOK。  
    価値や相場を知るため、相続、資産整理対策での利用が多い。
    イエイ
    イエイ
    マンション売却の特徴
    • 300万人以上の方のご利用実績
    • 1000社以上と取引実績
    • 最短60秒査定
    • 最大6社に一括査定
    保証

    イエローカード制度あり。万が一しつこい勧誘があった場合やお客様からの評判が悪かった場合、 イエイの方から契約が解除できるような契約になっている。

    対応エリア 全国対応
    オススメポイント

    イエイは、複数の不動産会社の査定額を無料で比較できるのが魅力。人気の厳選1000社から最大6社までを選択し、最短60秒で査定価格を比較することができる。イエイは、理にかなった売却方法として現在、各方面から非常に注目を浴びている。

    また、専門知識を持った専任スタッフが常駐し、万全のサポート体制をご用意。その他にも「なんでも相談室」「お断り代行サービス」「査定後のフォロー」など充実した徹底サポートがある。

    イエウール
    イエウール
    マンション売却の特徴
    • 簡単60秒入力でスピード査定
    • 不動産会社を最大6社ご紹介
    • 利用は完全無料
    保証

    個人情報保護のための内部管理体制を整備

    対応エリア 全国対応
    オススメポイント

    1,200社以上から独自のシステムでピッタリの不動産会社をご紹介。最大6社までご紹介が可能。 ご利用は完全無料で、物件情報はおよそ60秒で入力完了できる。査定が完了したらメール等でお知らせ。

    サイトの利用者は450万人を突破!多くの方から喜ばれている。特にこんなお客様に喜ばれています。大手の不動産会社を厳選して紹介してほしい方や、地元の不動産会社にお願いしたい方、誠実な営業マンに担当してほしい方など。

    HOME4U
    HOME4U
    マンション売却の特徴
    • 厳選した優良企業が全国約500社
    • 信頼実績15年!安全安心に利用できる
    • 最大6社にまとめて売却相談できる
    保証

    悪質な不動産会社がいないか常にパトロール。
    お客様の情報を大切に保護し、第3者に情報が公開されることは一切ない。

    対応エリア 全国対応
    オススメポイント

    売りたい物件と厳選した全国500社の不動産会社をマッチング。自分に合った不動産会社を最大6社選ぶことができる。選んだ企業以外からの連絡は一切ない。また、相場を知ることで、有利な交渉も可能。

    入力は最短1分でとても簡単!審査の結果は「メール」「電話」から選択ができ、お忙しい方でも安心。24時間いつでも査定価格を確認することができる。

    RE-Guide(旧SBI)
    RE-Guide(旧SBI)
    マンション売却の特徴
    • 参加会社の審査を行っている
    • 簡単に一括査定依頼
    • 最大10社まで査定依頼が可能
    • 運営10年目の老舗サイト
    保証

    個人情報は厳重に行い第三者にデータを開示・提供することはない。
    個人情報の問い合わせ、苦情に対して迅速に対応。

    対応エリア 全国対応
    オススメポイント

    RE-Guideは、参加会社は、独自の審査に通過した会社のみ400社以上が参加。1度の入力で複数会社に一括で査定依頼することも可能。 スマホの入力ホームはYahoo!やFacebookからの情報も引き継げる簡単入力。複数会社の査定額を比較でき、400万円以上もさが出ることもある。

    査定は無料!10年の長期に渡り、多くの方にご利用いただいている。

    不動産エージェント
    不動産エージェント
    マンション売却の特徴
    • 簡単らくらくオンライン査定
    • 423社へ無料一括査定、売却見積もり取得が可能
    • 物件の売却が成功したら3万円のギフトカードプレゼント
    保証

    取引に関する記入は、不動産会社からのサポートを受けながらの実施になる。
    入力した個人情報は保護の為、セキュリティーの高いSSL形式で暗号化。

    対応エリア 全国対応
    オススメポイント

    不動産売却に必要な項目を入力するだけで、不動産の条件に最もあった不動産会社へ売却の見積もり依頼を一括で依頼することが可能。 疑問点や不明点は、各不動産会社に質問することもできる。

    お気に入りの不動産会社と契約し、無事に物件の売却が成功したら、3万円分のギフトカードがプレゼント! 期間は2016年4月1日~2016年9月30日まで。

    iei_1200
    イエイの評判と口コミ

    イエイ評判と口コミ 全国1000社以上の不動産会社が登録、利用者も300万人を超 ...

    sumaistar_1200
    スマイスターの評判と口コミ

    スマイスター評判と口コミ 利用者数が350万人と不動産査定サイトトップクラス!ユ ...

    images
    マンション査定ランキング結果

    スマイスター 査定見積もりが最短45秒で依頼できる 最大6社まで一括査定ができる ...

    e494286e12b6c63c39dd41db28222f23_s
    売却を決めたら知っておこう!売却のあれこれ。

    不動産の売り主である依頼者と不動産仲介業者との関係を表しているのが媒介契約です。 ...

    005
    その会社大丈夫?悪質な不動産会社にはご用心!

    不動産の売却には「不動産仲介業者」が必要不可欠となります。 しかし、中には依頼者 ...